小区公共区域改造需要什么手续呢（小区内的公共改造施工时间规定）

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本文目录一览：

• 1、小区公共区域改造需多少业主同意
• 2、小区改变公共区域用途,需要经过什么程序
• 3、小区的绿地、道路改变需要业主同意吗?
• 4、老旧小区改造归哪个部门管
• 5、改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

小区公共区域改造需多少业主同意

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

因此，至少需要三分之二以上的业主书面签字同意，才能启动小区的改造工程。关于房屋维修基金的运用，它主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

具体如下：（1）根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积三分之二以上的业主，并且需要经过占总数三分之二以上的业主同意才行；（2）其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

1、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

2、法律分析：占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。

3、另外，从法律角度来看，这种行为也属于非法改变公共区域用途。根据城市规划法和土地管理法的相关条款，任何改变公共区域用途的行为都需要经过正式审批和备案。如果未经批准擅自施工，将会被视为违法建设，需要进行拆除并恢复原状。

4、在没有物业的小区，可以请求社区帮忙出面申请。整个过程包括向房管局、房屋安全鉴定部门、审计局以及专户银行等机构提交房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、选择施工单位、以及申请专户银行划拨款项等一系列审批流程，最终由房屋维修基金管理中心审批通过后，才能使用维修基金进行房屋维修。

5、根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。

6、根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

小区的绿地、道路改变需要业主同意吗?

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

小区绿化改造也是_征求业主同意的，如果没有达到3/2以上的业主同意进行改造，那么就不能进行。但不是业主同意以后就可以开始了，绿地改造必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行，如果改造方案不通过的话还需要重新策划方案。

不可以。根据《中华人民共和国民法典》的规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。

如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。如果物业、居委会督促无效，且城管执法无效，业委会可以以共有权起诉，要求其停止侵犯、排除妨碍。开展步骤大致如下：协商。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，破坏小区绿化是违法行为。该法规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但如果是城镇公共道路，则不属于业主共有。 同样根据该法，建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或明确属于个人的绿地除外。

老旧小区改造归哪个部门管

根据现行相关法律规定，老旧小区改造通常由所在地的房管部门管理。通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。

法律主观：老旧小区改造归住房城乡建设部管。住房城乡建设部应当切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任，省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责。法律客观：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第六条强化组织保障：（一）明确部门职责。

老旧小区改造任务，归属于城市管理部门。城市管理部门，统筹城市规划、建设和管理，老旧小区改造作为其重要任务，理所当然划入其管辖范围。改造过程中，城市管理部门需与多个部门密切协作。

房屋管理部门负责老楼改造工作。老楼改造涉及到的首要问题就是建筑的安全与质量问题。房屋管理部门负责监管房屋的安全状况，他们会根据老楼的具体状况制定相应的改造方案，确保改造过程中的安全与合法。 城乡建设部门也参与老楼改造工作。

老旧小区改造是所在地的房管部门负责，通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。

改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

具体来说，根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

聊了这么多，小区公共区域改造需要什么手续呢 的内容就先告一段落啦，小区内的公共改造施工时间规定 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！