物业法关于公共区域改造（业主公共区域变物业办公室）
- 空间改造
- 2025-03-26 19:00:18
- 10
嘿，大家好！今天咱们聊聊 物业法关于公共区域改造，顺便带你看看 业主公共区域变物业办公室 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
本文目录一览：
占用小区公共区域谁来管
法律分析：关于小区公共区域的侵占问题，主要由城市管理行政执法部门（俗称“城管”）负责处理。若小区业主占用公共区域，这种行为通常被视为违法建设，应当由县级人民政府下令，并由城市建设或城市管理局等相关部门执行强制拆除。物业服务公司并不具备强制拆除的权利。
占用公共区域归城乡规划部门管。公共区域被占领时去城市管理综合执法投诉即可。邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
法律分析：占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。
改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?
法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
成立业委会须有超过三分之二比例的业主同意并在相关文件上签名；根据法规，小区业委会设立需提出书面申请至筹备组，由其主持业主自荐和产生候选人工作。
小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。
因此，如果加装电梯的申请得到三分之二以上业主的同意，就可以进行安装。不同小区的具体操作可能会有所不同，因此还需要根据具体情况来确定。同时，加装电梯需要符合相关法律法规和安全标准，并且需要得到相关部门的批准和验收。
法律分析：加装电梯需要三分之二以上的业主同意。多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。
物业管理公共区域包含什么
1、物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、物业公共区域主要包括以下几个部分： 小区内的公共道路：这是小区内车辆和行人通行的主要通道，属于公共区域，由物业公司负责管理维护。 绿化区域及休闲场所：包括小区内的公园、绿化带、儿童游乐设施、健身设施等。这些区域不仅美化了小区环境，还为业主提供了休闲娱乐的场所。
3、小区的公共区域，如建筑的基础、外墙、楼梯间、设备间等，均由物业管理。公共设施，如电梯、消防设备、发电机、水箱等，同样由物业管理。此外，小区的道路、绿化、路灯、停车设施等共用设施，也包含在物业管理的范围内。
4、物业管理公共区域包括但不限于以下几个方面： 共用部位：这些通常涵盖了建筑物的基础结构，如承重墙、柱梁、楼板、屋顶、外墙，以及内部的门厅、楼梯间、走廊、楼道及其扶手和护栏。电梯井道、架空层和设备间也是其中的重要部分。
...不属于《物业法》法规规定物业公司维修护理的公共地带?
1、如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。
2、总水表是自来水公司的，总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责（小区全体业主负责），分水表为自来水公司负责，水表后（在公共区域的及业主家的）水管为业主自己负责。业主公共区域的管道为物业公司维护和保养，但是出现需要更换水管的，业主负责，因为产权是业主的。
3、小区道路当然是由物业维护，小区路面维护不到位导致业主受伤，物业公司承担管理责任和赔偿责任。物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
4、法律主观：民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。
5、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
6、因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。因此家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。
聊了这么多，物业法关于公共区域改造 的内容就先告一段落啦，业主公共区域变物业办公室 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！