小区公共区域改造（小区公共区域改造费用由谁承担）

嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共区域改造，顺便带你看看 小区公共区域改造费用由谁承担 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！

本文目录一览：

• 1、小区提升改造包含哪些
• 2、小区改变公共区域用途,需要经过什么程序
• 3、民法典关于小区公共区域的规定

小区提升改造包含哪些

小区提升改造主要包含以下几个方面：基础配套设施改造。这包括小区内的道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的更新和改善。可能涉及道路拓宽、路面修复，更新老化水管和电线，提升排水系统的效率和疏通性，以及提升通讯设施的网络覆盖和质量等。公共区域环境整治。

老旧小区改造包括的项目如下：基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等；完善类改造。

老小区改造通常包括房屋翻新、基础设施更新、环境改善、安全设施完善以及社区配套设施增加等项目。房屋翻新：这包括对老旧房屋的外墙涂料进行更新、门窗的更换以及水电管线的维修更新。这样可以使老小区的房屋外观焕然一新，并提升居民的居住体验。

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

1、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

2、法律分析：占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。

3、在没有物业的小区，可以请求社区帮忙出面申请。整个过程包括向房管局、房屋安全鉴定部门、审计局以及专户银行等机构提交房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、选择施工单位、以及申请专户银行划拨款项等一系列审批流程，最终由房屋维修基金管理中心审批通过后，才能使用维修基金进行房屋维修。

民法典关于小区公共区域的规定

根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有。 依据同法条，建筑区划内的绿地，除非属于城镇公共绿地或明确归个人所有，否则亦属业主共有。 第二百七十四条还规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

小区公共区域属于业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这意味着所有业主都有权共同使用和管理这些区域。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

法律分析：小区公共场所的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

民法典关于小区公共区域的规定主要体现在对业主共有部分的明确和保护。首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非依法属于城镇公共道路、公共绿地或明示属于个人，否则均属于业主共有。

法律分析：根据我国《民法典》的规定，小区内的公共区域，如小区道路、绿化带、健身场所及其设施等，均归小区业主共同所有。业主享有对这些区域的使用和维护权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但城镇公共道路除外。

聊了这么多，小区公共区域改造 的内容就先告一段落啦，小区公共区域改造费用由谁承担 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！