嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共空间管理办法，顺便带你看看 小区公共空间管理规约 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
1、走廊过道等公共空间属于业主共有部分，任何人不得擅自占有。江苏省的相关条例明确规定，这些空间包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，均属业主共有。
2、连廊的公摊是由同一层的所有住户公摊的，不只是由中间户公摊，每一层的每一户都会根据住房面积的一定比例公摊出一部分面积，虽然连廊对中间户而言很重要，但是公摊是由所有人一起提供的。
3、公摊部分也称为公共分摊面积，在一栋住宅楼宇中，除了每个业主所拥有的私人住宅面积外，还有一些区域是属于所有业主共同使用的。这些公共区域主要包括以下几个方面： 电梯和楼梯区域：包括楼宇内的电梯、楼梯、走廊等。这些区域是业主日常出行的必经之路，属于公共使用部分。
4、公共走廊与过道作为连接住宅各功能区域的通道，其面积按楼层水平投影面积的一半计算，并计入公摊面积中。这些区域需要确保所有业主的共同使用，因此也属于公摊范畴。 门厅及公共大厅面积 门厅和公共大厅是建筑物的重要组成部分，是业主进出及日常交往的公共空间，其面积也需要按照公摊面积计算方式进行分摊。
1、物业管理的公共区域主要包括以下几个方面： 绿地：作为小区居民共享的休闲空间，物业管理公司负责定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等，确保绿地的整洁和美观。 道路与走廊：这些区域需要保持畅通无阻，方便居民和车辆通行。物业管理公司定期清扫道路和走廊，修复损坏的路面或廊道，确保安全通行。
2、楼道与走廊：作为业主日常通行的通道，其整洁与安全需要所有业主共同维护。 公共停车场和停车位：为业主提供停车服务的区域，属于物业公共区域。 绿地与休闲场所：如公园、花园、健身设施等，供业主休闲娱乐。 公共设施和设备：例如电梯、消防设施、公共照明等，是业主生活不可或缺的部分。
3、物业公共区域主要包括以下几个部分： 小区内的公共道路：这是小区内车辆和行人通行的主要通道，属于公共区域，由物业公司负责管理维护。 绿化区域及休闲场所：包括小区内的公园、绿化带、儿童游乐设施、健身设施等。这些区域不仅美化了小区环境，还为业主提供了休闲娱乐的场所。
4、小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。
5、物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
6、小区内的公共区域和设施均得到物业的妥善管理，确保居民的生活环境安全、舒适。物业管理涵盖了建筑的基础部分，包括外墙、楼梯间及扶手设备间等，确保建筑物的结构完整与美观。同时，小区内部的电梯、消防设施、发电机及水箱等共用设备也均在物业的管理之下，保障居民日常生活的便利与安全。
占用公共空间是违法行为。公共空间指的是人们在生产生活中共同使用的空间，这包括除了私人合法所有之外的所有公共资产资源。公共空间的性质是集体所有。公共空间治理的目的是要恢复被占用的公共空间，从而为公民提供更多的发展空间，并确保公民在公共资源享用上享有平等权利。
这种行为是侵犯权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。
私自占用公共区域安装地锁的行为显然是违法的。首先，物业管理公司应当介入处理，因为物业管理公司负责维护小区的公共秩序和设施。如果物业无法解决，居民可以向当地派出所寻求帮助，警方有权对违规行为进行教育和处罚。
综上所述，占用楼道走廊违反了城市房屋管理的法律法规，损害了公共安全和其他居民的正常权益。所以，占用楼道走廊属于违建行为。应当加强执法力度，对违法占用楼道走廊的行为进行处罚，并整顿楼道走廊的使用秩序，确保居民的安全和舒适居住环境。
占用公共空间是违法的。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反规定的违法行为。
小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。擅自占用公共资源，是对小区业主共同利益的侵犯。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
公共空间是每一个业主的共有利益，随意占用不仅侵占了大家的利益，还可能会触犯法律。根据《物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
楼道公共区域法律规定：楼道属于该栋楼房的公共领域，而不为某位业主单独享有。楼道是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这表明，业主对共有部分拥有共同共有和共同管理的权利，而非按份共有。
1、【法律分析】1，公共开放空间： 住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率。住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。
2、小区架空层乃全体业主共有，任何人或组织皆无权占据或擅自处置。架空层为地面至一楼之空间，附属于建筑及土地，并非独立资产。因此，其所有权当属全体业主所有。换言之，建造架空层的费用已纳入房屋售价中，购房者在购买住房时便已包含此项权益。
3、架空层并非属于本栋业主所有，它是公共区域的一部分。产权属于全体业主，任何个人或单位不得私自改造或据为己有。架空层在建筑中通过支柱将上下两层隔开，展现出开放式空间，四周仅有支柱而无墙壁。这种设计增加了空间的实用性。
4、小区架空层是全体业主共有的部分，其所有权归小区所有业主共同拥有。没有任何单位有权侵占或擅自占用、处分这部分空间。 架空层是依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在的一段空间，它本身没有独立的产权。因为它是依附于业主已经购买的建筑物和土地使用权之上的，所以理应归全体业主所有。
5、住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。根据《民法典》第三百五十六条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析，住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。
聊了这么多，小区公共空间管理办法 的内容就先告一段落啦，小区公共空间管理规约 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！