物权法小区内公共区域改建（物权法小区改造）

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本文目录一览：

• 1、物权法关于公共区域的规定
• 2、业主委员会有权决定将草坪绿地改建为停车位吗?
• 3、公共区域的楼道被私自改成仓库怎么办?
• 4、改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?
• 5、破坏小区绿化是否违法

物权法关于公共区域的规定

法律分析：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这表明，业主对共有部分拥有共同共有和共同管理的权利，而非按份共有。

小区公共区域属于业主共有，由物业公司负责管理和维护。 根据《中华人民共和国物权法》，建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房归业主共有。 物业公司承担管理职责，但并不拥有这些区域的产权。 物业公司有责任维护公共区域的秩序和安全，并提供必要的物业服务。

业主委员会有权决定将草坪绿地改建为停车位吗?

小区绿地改车位不合法。小区绿地是公共区域，属于小区所有业主共有，改变其使用性质需要经过业主大会或业主委员会的同意，并报经相关城市规划行政主管部门批准。私自将小区绿地改为车位是违法行为，侵犯了其他业主的合法权益。

绿化带改成停车位合法吗绿化带改成停车位不合法。私自更改绿地为车位的行为已经构成违约，要承担违约责任。而小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到行政处罚。可以向当地城建绿化管理部门投诉，也可以向行政执法局投诉。

老旧小区改造后，若将公共绿地全部改成停车位并供某物业公司收取停车费，这一做法在多数情况下是不合理的。首先，公共绿地作为小区内业主共有的空间，其使用和管理应充分尊重业主的权益和意见。未经业主大会或业主委员会的同意，擅自改变公共绿地的用途，可能侵犯了业主的合法权益。

小区绿化带改为停车场如属于擅自改造的，是违法的。根据规定，小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。小区建停车场是否侵犯业主权益，首先要确定停车场所占土地是否在小区建筑区划内，只有在建筑区划范围内，业主才可能享有相关土地使用权。

这个事情要分开 对于物业公司来说，业主委员会代表了全体业主的意愿，因此业委会同意将绿地改为收费停车场，物业公司的行为就属于合法行为，因为他获得了业委会的授权。

公共区域的楼道被私自改成仓库怎么办?

1、因此，楼道属于业主共有，任何人不得随意占用，否则就侵害了其他业主的合法利益。《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

2、法律分析：首先，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。其次，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题。再次，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状。

3、若公共区域被非法占用，业主可以采取以下措施维护自身权益：a. 要求占用者停止占用行为并恢复楼道原状。b. 向物业管理公司投诉，请求协助解决占用问题。c. 如果物业管理不作为，可以向业主委员会投诉，要求其促使占用者停止占用并恢复楼道原状。

4、面对邻居的这种行为，首先可以尝试与邻居进行沟通，要求其清理占用的公共空间，并恢复原状。 如果邻居不听劝阻，可以联系物业管理公司，反映情况并要求物业介入处理。物业管理公司有责任维护小区的正常秩序和环境卫生。 如果物业管理公司未能解决问题，可以向业主委员会投诉。

5、法律分析：若是被人占用的是同一个小区的公共区域：比如楼道，天台，小区公园等等，可以向小区物管和居民代表会投诉；若是被人占用的是街道上的公共区域，比如：街道的公园，人行道等等，可以向城管投诉，投诉电话：2222711。

改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

具体来说，根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

破坏小区绿化是否违法

破坏小区绿化违反了以下法律法规：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：建筑区划内的绿地属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

破坏小区绿化违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律规定。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律分析：违法。小区公共绿地不隶属业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共有所有，小区是居民共有的生活场所，每个人都有维护良好生活环境的义务。小区业主私自破坏已经建设好的绿化带是违法行为无疑。

尚不够刑事处罚，或违反规定，破坏草坪、花卉、树木，或违反规定，在城镇使用音响器材，音量过大，影响周围居民的工作或者休息，不听制止，均会受到二百元以下罚款或者警告的处罚。 具体到破坏小区绿化的行为，如果居民擅自移动或损坏草坪、花卉、树木，将会受到罚款或警告的处罚。

破坏小区绿化，主要是违反了《中华人民共和国民法典》及《城市绿化管理办法》。根据民法典规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，除非是城镇公共绿地或明示属于个人所有。

破坏小区绿化，违反了行政法规《城市绿化条例》。《城市绿化条例》规定，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。

聊了这么多，物权法小区内公共区域改建 的内容就先告一段落啦，物权法小区改造 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！