小区公共空间管理办法（住宅小区公共空间法规条例）
- 空间改造
- 2025-04-01 06:48:08
- 14
嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共空间管理办法，顺便带你看看 住宅小区公共空间法规条例 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
本文目录一览：
民法典对小区架空层怎样规定
小区架空层是全体业主共有的部分，其所有权归小区所有业主共同拥有。没有任何单位有权侵占或擅自占用、处分这部分空间。 架空层是依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在的一段空间，它本身没有独立的产权。因为它是依附于业主已经购买的建筑物和土地使用权之上的，所以理应归全体业主所有。
小区架空层乃全体业主共有，任何人或组织皆无权占据或擅自处置。架空层为地面至一楼之空间，附属于建筑及土地，并非独立资产。因此，其所有权当属全体业主所有。换言之，建造架空层的费用已纳入房屋售价中，购房者在购买住房时便已包含此项权益。
《中华人民共和国民法典》规定，当建设用地使用权进行转让、互换、出资或赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处理。分析《中华人民共和国民法典》中关于住宅小区楼房架空层产权的规定，可以得出结论：架空层的产权应属于业主所有。
法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条的规定，住宅小区楼房架空层的产权应当属于业主所有。这一规定明确了，当建设用地使用权进行转让、互换、出资或赠与时，与之相关的建筑物、构筑物及其附属设施，包括架空层，都将一并处分。
走廊的公摊面积是属于一层的业主所有还是属于全单元业主所有?
走廊过道等公共空间属于业主共有部分，任何人不得擅自占有。江苏省的相关条例明确规定，这些空间包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，均属业主共有。
以江苏省为例，走廊过道等公共空间均为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。管理公共空间是物业管理范围以内，根据物业服务合同，物业要依法管理的。物业如果不作为，就违反了物业服务合同，可以起诉物业，让他们尽到应尽的合同服务义务。
从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户，即全体业主共同所有，享有共同占有、使用的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。因此，公摊面积的使用权属于业主，业主有权对公共部位进行合理使用和管理。
占用楼道空间谁来管理
综上所述，占用楼道空间应由物业来管理，以保障小区的公共秩序和公共安全。
法律分析：占用楼道空间谁来管理如果发现邻居有占用楼道空间的行为，可以第一时间向物业部门反映，因为物业公司对于这种行为是有管理的权利，可以与邻居进行沟通，如果他能够改正，需要尽快将楼道清理干净，不能随意占用。如果邻居仍然我行我素，可以报警来处理。
这种行为是侵犯权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。
聊了这么多，小区公共空间管理办法 的内容就先告一段落啦，住宅小区公共空间法规条例 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！