小区公共空间管理办法（小区公共空间归谁所有）
- 空间改造
- 2025-04-01 13:06:09
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嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共空间管理办法，顺便带你看看 小区公共空间归谁所有 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
本文目录一览：
占用公共空间是否违法
擅自占用公共空间的行为违反了法律。 业主违反合同或法律，物业服务企业可请求承担民事责任。 私自占用公共区域的业主违反规定，物业有权提起诉讼。 物权法要求处理相邻关系时应本着公平合理的精神。 公共建筑和共用设施用途不得擅自改变。
占用公共空间是否违法 小区业主私自占用公共区域，这不仅违反了管理规约，也违反了法律规定。物业公司有权代表全体业主提起诉讼，要求违法、违约的业主停止对公共区域的侵占。这既是物业公司的权利，也是其应尽的义务。
公共空间是每一个业主的共有利益，随意占用不仅侵占了大家的利益，还可能会触犯法律。根据《物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
总体而言，侵占公共空间的行为不仅违反了城市规划、建筑工程质量安全等相关法律法规，还可能对城市形象、居民出行和社会秩序造成负面影响，因此必须依法进行查处和处理。
物业管理的公共区域有哪些
物业管理的公共区域主要包括以下几个方面： 绿地：作为小区居民共享的休闲空间，物业管理公司负责定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等，确保绿地的整洁和美观。 道路与走廊：这些区域需要保持畅通无阻，方便居民和车辆通行。物业管理公司定期清扫道路和走廊，修复损坏的路面或廊道，确保安全通行。
楼道与走廊：作为业主日常通行的通道，其整洁与安全需要所有业主共同维护。 公共停车场和停车位：为业主提供停车服务的区域，属于物业公共区域。 绿地与休闲场所：如公园、花园、健身设施等，供业主休闲娱乐。 公共设施和设备：例如电梯、消防设施、公共照明等，是业主生活不可或缺的部分。
物业公共区域主要包括以下几个部分： 小区内的公共道路：这是小区内车辆和行人通行的主要通道，属于公共区域，由物业公司负责管理维护。 绿化区域及休闲场所：包括小区内的公园、绿化带、儿童游乐设施、健身设施等。这些区域不仅美化了小区环境，还为业主提供了休闲娱乐的场所。
走廊的公摊面积是属于一层的业主所有还是属于全单元业主所有?
走廊过道等公共空间属于业主共有部分，任何人不得擅自占有。江苏省的相关条例明确规定，这些空间包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，均属业主共有。
以江苏省为例，走廊过道等公共空间均为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。管理公共空间是物业管理范围以内，根据物业服务合同，物业要依法管理的。物业如果不作为，就违反了物业服务合同，可以起诉物业，让他们尽到应尽的合同服务义务。
从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户，即全体业主共同所有，享有共同占有、使用的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。因此，公摊面积的使用权属于业主，业主有权对公共部位进行合理使用和管理。
连廊的公摊是由同一层的所有住户公摊的，不只是由中间户公摊，每一层的每一户都会根据住房面积的一定比例公摊出一部分面积，虽然连廊对中间户而言很重要，但是公摊是由所有人一起提供的。
公摊面积属于全体业主。公摊面积是指整栋楼的业主共同分摊的公共部分的建筑面积，包括大厅、走廊、电梯、楼梯间等。根据相关法律法规和业主大会决议，公摊面积的费用由全体业主共同承担。公摊面积的使用权和收益权也属于全体业主，有权共同占有、使用和享受公摊面积所提供的公共设施和服务。
占用楼道空间谁来管理
1、综上所述，占用楼道空间应由物业来管理，以保障小区的公共秩序和公共安全。
2、法律分析：占用楼道空间谁来管理如果发现邻居有占用楼道空间的行为，可以第一时间向物业部门反映，因为物业公司对于这种行为是有管理的权利，可以与邻居进行沟通，如果他能够改正，需要尽快将楼道清理干净，不能随意占用。如果邻居仍然我行我素，可以报警来处理。
3、这种行为是侵犯权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。
4、占用楼道空间应由物业部门进行管理。具体处理方式如下：向物业部门反映：如果发现邻居有占用楼道空间的行为，可以及时向物业部门进行反映。物业公司对于这种占用公共空间的行为是有管理权利的，他们会采取相应的措施进行处理。
5、占用楼道空间可以找物业来管理。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
6、占用楼道空间谁来管理 如果发现邻居有占用楼道空间的行为，我们可以第一时间向物业部门反映，因为物业公司对于这种行为是有管理的权利，可以与邻居进行沟通，如果他能够改正，需要尽快将楼道清理干净，不能随意占用。如果邻居仍然我行我素，我们可以报警来处理。
聊了这么多，小区公共空间管理办法 的内容就先告一段落啦，小区公共空间归谁所有 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！