嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共区域改造需要什么手续呢，顺便带你看看 小区公共区域更改规划 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
物业企业在小区公共广场修建房子，不仅要依法征得相关业主、业主大会同意；业主也要按照《城乡规划法》 第五十条第二款规定办理有关手续。
按照相关法律规定，小区可以在征得业主委员会同意后收取公共设施维修费。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
小区内的道路属于物业管理，也属于交警管辖。每个小区的路面都属于公共设施，都应该有主管部门负责维护，如果市民因为公共设施不安全而造成损伤，按照相关法律条文规定，可以进行维权，谁来负责维护就由谁来承担相应的责任。维修基金的适用范围维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
1、法律分析：根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。
2、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。
3、在许多城市，物业管理条例明确规定，任何改变小区公共区域用途的行为都需要经过业主大会的表决通过。如果物业擅自更改，侵犯了业主的合法权益，业主可以向当地城建执法部门或房管局的物业管理科进行投诉，寻求法律支持。
4、若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。
5、在没有物业的小区，可以请求社区帮忙出面申请。整个过程包括向房管局、房屋安全鉴定部门、审计局以及专户银行等机构提交房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、选择施工单位、以及申请专户银行划拨款项等一系列审批流程，最终由房屋维修基金管理中心审批通过后，才能使用维修基金进行房屋维修。
小区外墙翻新有以下相关规定：规定内容 小区外墙属于公共部分，翻新需要遵循相关规定。 翻新的设计、材料选择等需符合城市规划和建筑规范。 必须保证安全施工，防止对居民生活造成影响。 需要经过业主大会同意，并确保业主的知情权与参与权。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，对房屋外墙进行翻新属于建筑物外观的改变，要经过相关部门的审批。这是为了确保翻新工程符合建筑安全和环境保护等相关要求。外墙翻新涉及到结构性改变，要向房产局申请报备手续批准，还需向规划局进行报备手续的批准。对于非结构性的房屋内装饰，不要办理特定手续。
第二个因素是环境因素，如气候变化、日晒雨淋及灰尘等，这些会影响翻新周期长度，一般来说，经常雨水较多的南方城市需要间隔8-12年翻新，而干燥少雨的北方城市则需要7-10年。
聊了这么多，小区公共区域改造需要什么手续呢 的内容就先告一段落啦，小区公共区域更改规划 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！