小区公共用地改造（小区公共区域改造需多少业主同意）

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本文目录一览：

• 1、住宅小区公共用地改变原有用途建造共用设施需要履行审批手续吗?_百度...
• 2、小区里面公共广场被社区物业修房子了,需要经过业主同意吗?
• 3、旧房改造公共用地怎么办
• 4、小区公共用地有哪些
• 5、如何妥善处置小区公共用地被居民占用问题
• 6、小区公共用地被占用如何解决

住宅小区公共用地改变原有用途建造共用设施需要履行审批手续吗?_百度...

1、没有重新审批就建房，应当给予行政处罚。《土地管理法》第六十五条规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，不按照批准的用途使用土地的，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

2、国有划拨建设用地改变用途的法律要求和办理程序国有划拨建设用地所有权人需要改变原土地用途的，应当依法办理批准手续。国有划拨建设用地改变用途涉及的法律主要有《土地管理法》第56条和《城乡规划法》36—43条根据上述法律规定，划拨建设用地使用权人应当按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

3、若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。

4、法律分析：能够的，必须争夺业主大会认可。法律依据：《物业管理条例》 第五十五条 物业管理范围内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

5、如果地块在城市、镇规划区内，还要先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。经批准改变原用途的，重新办理用地手续，重新签订或者变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让金、办理土地变更登记等。是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。

6、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当违反规定。

小区里面公共广场被社区物业修房子了,需要经过业主同意吗?

物业企业在小区公共广场修建房子，不仅要依法征得相关业主、业主大会同意；业主也要按照《城乡规划法》 第五十条第二款规定办理有关手续。

按照相关法律规定，小区可以在征得业主委员会同意后收取公共设施维修费。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

小区内的道路属于物业管理，也属于交警管辖。每个小区的路面都属于公共设施，都应该有主管部门负责维护，如果市民因为公共设施不安全而造成损伤，按照相关法律条文规定，可以进行维权，谁来负责维护就由谁来承担相应的责任。维修基金的适用范围维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

旧房改造公共用地怎么办

可以通过改变建筑结构、地下空间利用等措施，最大限度地保留公共用地，同时实现房屋的改造和升级。另外，对于改造后的建筑物，需要考虑其对周边环境和居民生活的影响。可以通过创造公共休闲空间、增加绿化植被等方式，提高居住环境的质量，同时提高社区居民的生活品质和幸福感。

首先，业主应该了解小区的规划设计和物业管理规定。可以向业委会或物业公司了解公共用地的所有者和使用范围，以及是否存在改动的限制或要求。如果需要改动公共用地，则需获得所有人或相关部门的批准和许可。其次，业主还需考虑公共用地的使用效益和安全性。

首先，公共用地的处理需要参照当地城市规划和法规的规定，在确保公共用地的功能和品质不受影响的前提下，可以进行一定的调整和优化，以适应旧房改造后的需求。

总的来说，申请农村旧房改造的，通常由房屋所有人持有相关证件，前往行政审批大厅的规划局窗口提交报建申请。只要审查通过且用地性质符合城市总体规划，就可以进行改造。

这些土地的处理方式有以下几个方向。改造重建改造重建是最常见的处理方式，如果土地的建筑物已经老旧破败，需要摧毁重建，就可以进行改造重建。这样可以解决土地上陈旧建筑的问题，提高土地的利用价值，因而给土地开发带来更多的利益。在改造重建之前，市场研究、规划设计、土地整合等必不可少。

农村旧房改造到一般到规划部门报批，具体情况下是需要提交规定的材料，如土地证、房产证以及有关房屋建设的具体资料、图片等，经规划部门的工作人员审查通过后，才可以合法的办理旧房改造。

小区公共用地有哪些

1、其他公共用地包括： 小区广场和公园。这些地方通常配备有健身设施、儿童游乐设备等，是居民日常休闲、运动、社交的重要场所。 小区道路和停车场。这些公共设施确保居民的安全出行，也是来访客人的主要通行区域。良好的道路和停车设施能极大提高小区的整体形象。

2、小区内公共用地包括：绿地、公共道路、停车场、健身设施、儿童游乐设施等。绿地 小区内的绿地是公共用地的重要组成部分。这些绿地通常为居民提供休闲、散步的场所，有助于营造宜居的环境。绿地上可以种植各种植被，如草坪、花坛、树木等，不仅美化小区环境，还能净化空气，提高居民的生活质量。

3、小区公共用地是指小区内除住宅、公共设施、道路和绿地等私人或特定用途土地外，供小区居民共同使用的土地。这些土地通常包括小区内的公共广场、停车场、儿童游乐场、运动场地等。小区公共用地的存在是为了满足小区居民的基本生活需求和提供便利的公共服务。

4、同时，城乡用地还包括建设用地和非建设用地，如城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、特殊用地和采矿用地等。非建设用地如水域、农林用地和未开发的土地，尽管不直接作为公共设施，但它们对公共设施的规划和城市建设同样具有重要意义。

5、包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

6、小区用地包括多种类型，主要包括以下方面： 居住用地 居住用地是小区用地的主要组成部分。它是指供居民生活居住的用地，包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地等。其中，住宅用地用于建造居民住宅，公共服务设施用地则包括幼儿园、学校、超市、社区服务中心等公共设施。

如何妥善处置小区公共用地被居民占用问题

1、若物业欲侵占公用土地，须经业委会同意方可实施。若未获业委会批准而强行占用，业主有权请求业委会协助协调，收回被占用之地；如协商无效，可寻求基层组织调解或诉诸法律手段。【法律依据】《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2、在依法征用集体土地时，应尽可能地采用留地安置、实物补偿、合作分成、土地入股等多元化的征地补偿办法，农民有了可发展用地、不动产或股权，就有可能通过自身的努力，真正解决好被征地农民就业、住房、社会保障等问题。

3、目前，国家对农村宅基地管理没有专门性法律法规，相关的法律法规有《宪法》《土地管理法》《物权法》《担保法》《城乡规划法》《不动产登记暂行条例》等。

4、切实维护妇女的土地承包权益。（二）推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。

5、第三章土地征收房屋补偿与安置第十八条对被征收住宅房屋可给予以下三种补偿安置方式之一：重置价补偿宅基地安置、产权调换安置（房票安置）和货币补偿安置。选择宅基地安置的，可以选择辖区政府存量宅基地或者已建成的安置房安置，原则上不再新建安置区。

6、可分为单独所有权人和区分所有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权，相互间关系已超出传统民法上的相邻关系。建设单位，或称开发商，即房地产开发企业，作为物业投资者，原始取得物业所有权，在物业销售前，是该物业惟一所有权人，因此被称为第一业主；如部分出售，与其他所有权人一起成为业主。

小区公共用地被占用如何解决

若物业欲占用公共场地，须获业委会批准。如未经许可而占用，业主有权要求业委会交涉并归还用地；若交涉无果，可寻求基层组织协助调解，亦或诉诸人民法院解决纠纷。法律依据：《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

若物业欲侵占公用土地，须经业委会同意方可实施。若未获业委会批准而强行占用，业主有权请求业委会协助协调，收回被占用之地；如协商无效，可寻求基层组织调解或诉诸法律手段。【法律依据】《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

若物业欲占用公用土地，理应获业主委员会认可。如物业未获取同意便擅自占用，业主可请求业委会介入交涉，争取归还占用之地。若双方协商无果，业主可寻求基层组织调解或诉诸法律手段解决此问题。

如未经授权而擅自占用，业主有权要求业委会介入，与物业进行交涉并归还违规占用的土地。如未能解决纠纷，业主可寻求基层组织调停或诉诸法律途径解决。

若物业欲使用公用土地，须获业委会批准方可实施。若未经许可擅自动用，则业主可请求业委会介入协调，要求归还占用之地；如协商无果，可寻求基层组织调解或向人民法院提起诉讼。

聊了这么多，小区公共用地改造 的内容就先告一段落啦，小区公共区域改造需多少业主同意 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！