嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共空间归谁所有，顺便带你看看 小区公共空间平面图 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
1、法律分析：根据法律规定，楼顶天面属于全体业主共有。如果顶楼业主的购房合同并未明确包含楼顶的使用权，那么楼顶被视为小区的公共空间。在这种情况下，所有业主均有权使用楼顶天面，并且业主委员会负责监督该空间的使用。
2、顶楼阳台通常被视为公共区域，所有住户均有使用权。任何一户不得私自占有，以侵害他人权益。若发生此类情况，受影响的住户有权向法院提起诉讼，要求停止侵权行为。即使开发商有不同意见，其决定也不应妨碍其他业主的合法权益。在实际操作中，顶楼阳台的使用权应由全体业主共同协商管理。
3、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶楼用户专有使用。
法律主观：小区内以下部分属于业主共有： 建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 物业服务用房等。
小区内的共有范围主要包括：绿化区域、道路、停车场、公共设施、物业服务用房等。详细解释如下：绿化区域 小区内的绿化区域是业主共有的。这些区域不仅提升了小区的美观度，还为业主提供了休闲和娱乐的空间。绿化植物、花坛、草坪等均为业主共同所有，共同维护。
《民法典》规定，业主拥有住宅等专有部分的所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。共有部分收入在扣除合理成本后，归属于业主共有。依据《民法典》第二百七十一条，业主对住宅等专有部分享有所有权，对专有部分外的共有部分享有共有权。
属于业主共有的部分包括：（1）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（2）物业服务用房。
诸如楼道、电梯间、门厅等，业主享有共同占有以及进行共同管理的法定权益。为切实维护广大业主对居住区内共同部分所享有的权益，要求建设方、物业服务提供商或其他物业管理者等人在利用属于全体业主所有的部分创造经济收益时，在已扣除合理必要的支出后，剩余所得应全数归属于各业主义务。
小区的会所、物业用房、公用设施等属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变用途。《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
1、共用部位：指由单幢建筑物的全体业主共同拥有的部分，包括建筑物的承重结构、主体结构，以及公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。 共用设施设备：指由单幢建筑物的全体业主共同拥有的设施设备，包括建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等。
2、公共地方一般由两部分组成：一部分是根据建设部规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包液坦括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、公共部分主要包括：小区的公共区域、楼道、电梯、绿地等。 小区公共区域：这是指小区内供所有业主使用的公共空间，包括但不限于道路、停车场、公园和运动场所等。这些区域是所有业主的共同财产，由物业管理公司负责日常维护和管理。小区内的绿化植被也属于公共部分，负责美化环境，提高居住质量。
4、公共部分主要包括：小区内的道路、绿地、电梯、走廊、楼梯、公共卫生间、物业服务用房等。房屋中的公共部分是指供所有业主共同使用或共享的设施和空间。以下是关于公共部分的详细解释： 公共道路和绿地：这是每个小区不可或缺的部分，公共道路连接了小区的各个楼宇，保证了业主的出行便利。
5、房屋的公共区域包括：楼道、电梯、大堂、公共卫生间、停车场、公共设施用房等。楼道 楼道是连接房屋各个部分的通道，是业主日常出行的必经之路。作为建筑物的共有部分，楼道属于公共区域，所有业主共同拥有和使用。电梯 电梯是建筑物内部为了方便业主垂直交通的重要设施。
小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙、电梯、水箱等也属于公共区域。 物业公共区域具体包括：- 共用部位：如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
小区内的公共区域主要包括道路、绿地、广场、停车场以及公共设施区域等。公共区域是小区内所有业主共同享有的空间，它们承担着不同的功能和作用。首先，道路是小区内最基本的公共区域，它们连接着小区的各个角落，是业主们日常出行的必经之路。道路的设计和维护都关乎到小区的整体环境和业主的生活质量。
小区的公共区域主要涵盖以下几个方面： 道路与绿地：这些区域包括供居民通行的道路以及供休闲娱乐的绿地。它们是小区的基础设施，既确保了交通的顺畅，也为居民提供了亲近自然的空间。 公共活动场所：此类场所如小区公园、游乐场及儿童游乐设施等，为居民提供了娱乐和社交的机会，加强了邻里之间的联系。
小区公共区域包括： 小区道路和绿地：道路上的通行区域及供居民休闲的绿地。 公共活动场所：比如小区的公园、游乐场、儿童游乐设施等。 公共设施和设备：如小区内的电梯、走廊、楼梯间等建筑内部空间以及公共照明、排水等设施。
小区公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。
聊了这么多，小区公共空间归谁所有 的内容就先告一段落啦，小区公共空间平面图 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！