小区公共区域改造需多少业主同意（小区公共区域改变用途需要多少人同意）

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本文目录一览：

• 1、小区改造需要多少业主同意
• 2、重修小区花园需几户业主同意?
• 3、政府改造小区需要业主同意吗
• 4、改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?
• 5、小区公共区域使用要多少业主同意

小区改造需要多少业主同意

1、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2、具体如下：（1）根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积三分之二以上的业主，并且需要经过占总数三分之二以上的业主同意才行；（2）其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

3、因此，至少需要三分之二以上的业主书面签字同意，才能启动小区的改造工程。关于房屋维修基金的运用，它主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

4、小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

重修小区花园需几户业主同意?

针对小区花园整改所需住户同意数量，需根据实际情况判断。若涉及到花园整改，则必须获得参与表决专有部分面积超过四分之三的业主以及参与表决人数超过四分之三的业主的同意。对于其他事项的决策，也须经过参与表决专有部分面积过半数及参与表决人数过半数的业主的批准。

经过业主同意之后才可以使用，里面需要经过一系列表决程序的。但是这个小区的业主却表示物业费重修围墙以及选择这么多建材的事情，完全没有征集业主的意见，就想动用他们的住房维修基金，这是不符合住房维修基金的使用程序的。物业回应在面对业主们的质疑以及舆论的发酵，物业方面也最终回应了。

目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。

中秋最棒家庭竞赛可以进行拉唱节目，即歌唱带月字的歌曲（或吟对与月有关的诗句或成语），邀请几户业主进行对抗，以所唱歌曲的多为胜，赠送礼品，其他参加的家庭也赠送小礼品。每组家庭只需赠送一份礼品。 最好安排小区中儿童的才艺表演，儿童表演一般都是观众愿意看到的节目。

可以进行拉唱节目，即歌唱带“月”字的歌曲（或吟对与月有关的诗句或成语），邀请几户业主进行对抗，以所唱歌曲的多为胜，赠送礼品，其他参加的家庭也赠送小礼品。每组家庭只需赠送一份礼品。 最好安排小区中儿童的才艺表演，儿童表演一般都是观众愿意看到的节目。 相传中秋之夜，静沐月光，可使妇女怀孕。

政府改造小区需要业主同意吗

1、小区改造之前必须要得到业主的同意，起码要一大半的业主同意之后才能够施工。为小区改造的所有费用都是由业主来承担的，如果业主不同意，那么相关的费用就凑不齐。而且小区改造是一项大的工程，改造的项目必须要到当地的房管局进行登记，政府相关的部门同意之后才能够施工。

2、法律分析：现在有些老旧小区生活环境还是比较差的，如果想要改善人们的生活环境，就必须要进行改造，但是小区改造之前必须要得到业主的同意，起码要一大半的业主同意之后才能够施工。因为小区改造的所有费用都是由业主来承担的，如果业主不同意，那么相关的费用就凑不齐。

3、根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，对于小区公共区域的改造，需要满足特定的同意条件。具体而言，当决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主的同意。

4、小区改造需征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的相关规定，业主大会会议在决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。

5、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

6、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

1、《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2、小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

小区公共区域使用要多少业主同意

1、法律分析：小区公共场所的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2、因此，至少需要三分之二以上的业主书面签字同意，才能启动小区的改造工程。关于房屋维修基金的运用，它主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

3、法律分析：应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

4、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

5、物业公示的小区公共收益资金使用方案，需得到2/3业主的同意才能生效。 若业主反对方案，除非反对者不足1/3，否则方案不会被否决。 公共收益指的是小区内非业主个人专有部分产生的收益。 根据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所和设施属于业主共有。

聊了这么多，小区公共区域改造需多少业主同意 的内容就先告一段落啦，小区公共区域改变用途需要多少人同意 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！