嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共区域改造需要什么手续，顺便带你看看 小区公共区域改造需多少业主同意 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。
法律分析：占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。
另外，从法律角度来看，这种行为也属于非法改变公共区域用途。根据城市规划法和土地管理法的相关条款，任何改变公共区域用途的行为都需要经过正式审批和备案。如果未经批准擅自施工，将会被视为违法建设，需要进行拆除并恢复原状。
在没有物业的小区，可以请求社区帮忙出面申请。整个过程包括向房管局、房屋安全鉴定部门、审计局以及专户银行等机构提交房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、选择施工单位、以及申请专户银行划拨款项等一系列审批流程，最终由房屋维修基金管理中心审批通过后，才能使用维修基金进行房屋维修。
小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。
具体来说，根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
成立业委会须有超过三分之二比例的业主同意并在相关文件上签名；根据法规，小区业委会设立需提出书面申请至筹备组，由其主持业主自荐和产生候选人工作。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
老旧小区装修需要办理以下手续和证件： 装修许可证。这是进行老旧小区装修的必备证件，申请装修许可证需要向小区物业或相关部门提交相关材料，包括装修合同、装修设计图等。获得装修许可证后，业主方可进行装修施工。 施工许可证。
对于老旧小区，尤其是预制板楼房，其保温、隔热效果并不好，所以冬天比较寒冷，夏天比较闷热，因此，在装修的时候，一定要加装保温层以及隔热层，首先应该对墙面进行保温装修，可以使用保温涂料，还可以加装保温板，以保持室内的热量不会消耗，也可以有效阻挡室外的高温影响室内。
沟通交流好物业隔壁邻居。老房子装修一般在完善小区，许多琐碎的事情需要注意。
所以老房子改造，电路是非改造不可的。门窗老化也是比较常见的现象，在老房子装修时最好重做油漆处理，如果已经锈蚀或开裂，建议拆掉重做。装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。
首先，业主应该了解小区的规划设计和物业管理规定。可以向业委会或物业公司了解公共用地的所有者和使用范围，以及是否存在改动的限制或要求。如果需要改动公共用地，则需获得所有人或相关部门的批准和许可。其次，业主还需考虑公共用地的使用效益和安全性。
首先，公共用地的处理需要参照当地城市规划和法规的规定，在确保公共用地的功能和品质不受影响的前提下，可以进行一定的调整和优化，以适应旧房改造后的需求。
可以通过改变建筑结构、地下空间利用等措施，最大限度地保留公共用地，同时实现房屋的改造和升级。另外，对于改造后的建筑物，需要考虑其对周边环境和居民生活的影响。可以通过创造公共休闲空间、增加绿化植被等方式，提高居住环境的质量，同时提高社区居民的生活品质和幸福感。
最后，需要注重环保原则。在旧房改造中，需要注重环保，尽量减少对公共用地的破坏和污染，不使用环保设施和材料，减少排放和浪费，保护公共用地的生态环境。
这些土地的处理方式有以下几个方向。改造重建改造重建是最常见的处理方式，如果土地的建筑物已经老旧破败，需要摧毁重建，就可以进行改造重建。这样可以解决土地上陈旧建筑的问题，提高土地的利用价值，因而给土地开发带来更多的利益。在改造重建之前，市场研究、规划设计、土地整合等必不可少。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
小区绿化改造也是_征求业主同意的，如果没有达到3/2以上的业主同意进行改造，那么就不能进行。但不是业主同意以后就可以开始了，绿地改造必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行，如果改造方案不通过的话还需要重新策划方案。
不可以。根据《中华人民共和国民法典》的规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。
聊了这么多，小区公共区域改造需要什么手续 的内容就先告一段落啦，小区公共区域改造需多少业主同意 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！