小区公共区域改建（小区公共区域改建方案）

嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共区域改建，顺便带你看看 小区公共区域改建方案 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！

本文目录一览：

• 1、小区改变公共区域用途,需要经过什么程序
• 2、石景山危旧楼改建政策
• 3、小区公共区域改造需多少业主同意
• 4、哪些属于小区违章建筑
• 5、改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?
• 6、民事案件,邻居起诉我改建及违规空调安装,已一审

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

法律分析：根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。

根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。

在许多城市，物业管理条例明确规定，任何改变小区公共区域用途的行为都需要经过业主大会的表决通过。如果物业擅自更改，侵犯了业主的合法权益，业主可以向当地城建执法部门或房管局的物业管理科进行投诉，寻求法律支持。

小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。

石景山危旧楼改建政策

1、石景山危旧楼改建政策主要包括加快推进改建工作、实现老旧小区物业管理全覆盖、积极引入社会资本参与改建等方面。在石景山区，政府正在加快推进危旧楼房的改建工作。这包括计划完成的老旧小区公共区域改造施工，以及老楼加装电梯等项目。政府已经制定了明确的计划，并力争在规定时间内完成相关改建任务。

2、北京危旧楼房改建可以选择货币。北京危旧楼房改建可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

3、要点一：明确危旧楼房适用范围 两类建筑可纳入改建范畴 《意见》规定，危旧楼房改建试点坚持先行先试原则，由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门提供政策支持。

4、法律分析：各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第一条 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，制定本规定。

5、其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。

小区公共区域改造需多少业主同意

因此，至少需要三分之二以上的业主书面签字同意，才能启动小区的改造工程。关于房屋维修基金的运用，它主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

小区改造需要三分之二以上的业主同意才可改造。这是因为小区改造属于影响全体业主权益的事情，必须经过业主大会表决，即使有业委会，业委会也无权做决定。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区改造需要多少业主同意小区改造需要多少业主同意，需视情况而定。

哪些属于小区违章建筑

小区违章建筑包括： 擅自搭建的临时建筑或永久建筑。 未经许可改建、扩建原有建筑物的行为。 在公共区域私自设立围栏、停车位等。以下是对小区违章建筑的具体解释：违章建筑的定义：违章建筑是指在未经相关部门批准或者违反相关规定的情况下，私自建设的建筑物或构筑物。

非法扩建 一些小区业主在房屋使用过程中，未经相关部门批准，擅自扩建阳台、花园等，超出了原本规划的建筑范围。这种行为不仅影响小区的整体美观，还可能对其他业主的安全造成威胁。 违规搭建附属设施 部分业主会在小区内私自搭建各种附属设施，如违章建筑车库、凉亭等。

按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。

是的，小区楼顶上搭建房屋通常属于违建。违建，即违章建筑，指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在小区楼顶上搭建房屋，往往没有遵循城市规划和建筑管理的相关规定，因此很容易被视为违章建筑。

违章建筑 未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑。（1）如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除。（2）如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。

改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

1、《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2、小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

民事案件,邻居起诉我改建及违规空调安装,已一审

1、目前的法律裁定显示，邻居起诉你改建和违规安装空调确实构成了侵权，占用了公共区域。根据法律规定，你需承担相应的法律责任，包括拆除改建部分和恢复公共区域原貌。邻居的起诉理由主要包括，你私自改动了建筑结构，侵占了公共空间，且空调的安装不符合相关标准，影响了他们的日常生活。

2、此案邻居被电属于一场意外事故，空调主人并不存在主观故意或可预见后果，所以不算是故意杀人罪或过失杀人罪。这起事故如果划分责任，邻居作为事故责任人需要承担主要责任。从上面的问题中能看出，空调的安装位置应该在一楼，如果空调安装位置并未侵占公共空间，也不阻碍行人通行，你就不存在任何责任。

3、只要他们安装的空调在你经过审批的地皮之上，并且在你的经过审批的层高的范围内，那么你完全有权请他们拆除，这是合理合法的。补充建议先礼后兵，毕竟是邻居吗，远亲不如近邻。一般讲道理的人会解决这个问题的，万一假如他不讲理，那么也只能通过先居委、街道、后法院解决了。

4、犯法的。根据《中华人民共和国物权法》：第八十六条 用水、排水相邻关系 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

5、截至2020年3月，我国法律法规中并没有规定安装防盗窗是违章犯法的行为，但部分县市对安装防盗窗进行了要求，不符合规定的会被强制整改或者拆除。

6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品，群租，吵闹等影响邻居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事，如有一切后果由乙方负责，甲方有权终止本合同并取消押金。

聊了这么多，小区公共区域改建 的内容就先告一段落啦，小区公共区域改建方案 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！