嘿，大家好！今天咱们聊聊 小区公共区域改造需要什么手续，顺便带你看看 小区公共区域改造需要什么手续和费用 的那些事儿。不管你是装修小白还是老手，这篇干货都能给你点灵感。喜欢的话别忘了收藏哦，咱们马上开聊！
老旧小区改造通常由所在地的房管部门管理，主管部门是住建委。以下是关于老旧小区改造管理部门的详细说明：房管部门管理：根据现行相关法律规定，老旧小区的改造工作主要由所在地的房管部门负责管理和监督。
法律主观：老旧小区改造归住房城乡建设部管。住房城乡建设部应当切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任，省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责。法律客观：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第六条强化组织保障：（一）明确部门职责。
根据现行相关法律规定，老旧小区改造通常由所在地的房管部门管理。通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。
法律分析：通常由所在地的房管部门管理 法律依据：《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 六 强化组织保障 （一）明确部门职责。住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。
老旧小区改造是所在地的房管部门负责，通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。
根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，对于小区公共区域的改造，需要满足特定的同意条件。具体而言，当决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主的同意。
小区改造之前必须要得到业主的同意，起码要一大半的业主同意之后才能够施工。为小区改造的所有费用都是由业主来承担的，如果业主不同意，那么相关的费用就凑不齐。而且小区改造是一项大的工程，改造的项目必须要到当地的房管局进行登记，政府相关的部门同意之后才能够施工。
小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
小区改造需征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的相关规定，业主大会会议在决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
1、因此，至少需要三分之二以上的业主书面签字同意，才能启动小区的改造工程。关于房屋维修基金的运用，它主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
2、决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
3、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
4、小区改造需要三分之二以上的业主同意才可改造。这是因为小区改造属于影响全体业主权益的事情，必须经过业主大会表决，即使有业委会，业委会也无权做决定。
5、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
6、小区改造需要多少业主同意小区改造需要多少业主同意，需视情况而定。
1、小区绿化改造也是_征求业主同意的，如果没有达到3/2以上的业主同意进行改造，那么就不能进行。但不是业主同意以后就可以开始了，绿地改造必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行，如果改造方案不通过的话还需要重新策划方案。
2、决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，破坏小区绿化是违法行为。该法规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但如果是城镇公共道路，则不属于业主共有。 同样根据该法，建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或明确属于个人的绿地除外。
4、不可以。根据《中华人民共和国民法典》的规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。
5、小区业主不可以私自改变小区绿化原样，因为区绿化是公共区域，是属于大家的，如果业主想要改变小区绿化原样需要全体业主或者业主委员会同意。
6、小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。
1、法律分析：根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。
2、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。
3、在许多城市，物业管理条例明确规定，任何改变小区公共区域用途的行为都需要经过业主大会的表决通过。如果物业擅自更改，侵犯了业主的合法权益，业主可以向当地城建执法部门或房管局的物业管理科进行投诉，寻求法律支持。
4、若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。
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