小区公共设施改变使用用途（小区公共设施改变使用用途怎么办）

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本文目录一览：

• 1、更改小区公共绿地用途有哪些法律法规
• 2、小区改变公共区域用途,需要经过什么程序
• 3、2025年物业新规定,下月正式实施,取消小区物业的5个权利
• 4、住宅小区公共用地改变原有用途建造共用设施需要履行审批手续吗?_百度...
• 5、...管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途...

更改小区公共绿地用途有哪些法律法规

一楼占用小区公共绿地是违法行为，应当立即停止并恢复原状。首先，从法律角度来看，小区公共绿地属于全体业主共有，任何单一业主或住户都无权私自占用。这种行为侵犯了其他业主的合法权益，也违反了相关的物业管理规定和法律法规。

建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规规定的违法行为。业主占用公共绿地的后果是什么业主占用公共绿地的后果是按照占用面积处以罚款，并且恢复绿地原状。

其次，从法律层面分析，物业公司对小区公共绿地进行改造需遵循相关法律法规，且改造方案应经过业主大会或业主委员会的同意。若未经合法程序，擅自将公共绿地改为停车位并收费，可能涉嫌违法违规行为，损害了业主的合法权益。

破环小区公共绿地涉嫌违反《物业管理条例》。此法规明文规定，业主和物业服务企业需依照物业服务合同条款，对设施实施维修保护与管理，维护所在区域的整洁有序。

法律主观：小区种菜违反民法典。作为管理小区的物业人员有权制止这种行为。公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为。

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。

小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

在许多城市，物业管理条例明确规定，任何改变小区公共区域用途的行为都需要经过业主大会的表决通过。如果物业擅自更改，侵犯了业主的合法权益，业主可以向当地城建执法部门或房管局的物业管理科进行投诉，寻求法律支持。

法律依据：《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

在小区公共广场修房子，属于改建附属设施，必须依照《民法典》第二百七十八条规定，由由业主共同决定“（七）改建、重建建筑物及其附属设施”。应当遵守《物业管理条例》第四十九条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。

2025年物业新规定,下月正式实施,取消小区物业的5个权利

1、年物业新规定下月正式实施，将取消小区物业的以下五个权利：擅自提高物业服务费用的权利：新规定内容：物业公司不得未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业服务费用。所有费用调整需经过公开透明的程序，并确保与服务质量相匹配。

2、年1月1日起，国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费，这是不允许的。公共收益必须向业主公开。

3、从2025年1月1日起，确实有五种物业费被明令禁止。这五种被禁止的物业费包括：未抵扣公共收益的物业费、超期预收的物业费、超标准的物业费、未经协商的额外服务费以及重复收取的物业费。这些新规定旨在保障业主的权益，防止物业公司进行不合理收费。

4、年物业新规定主要涉及到三个方面：公共区域水电费、物业费调整以及小区公共收入归属。第一，公共区域水电费方面，新规明确了这些费用应由物业承担，而不再是业主分摊。这意味着，像路灯电费、绿植喷水等公共区域的支出，将全透明化，由物业公司负责，业主不再需要额外支付这些费用。

5、业主权益的进一步保障：新政策还从业主角度出发，提出了一些具体措施来保障他们的权益。比如，公共区域的经营收入现在明确归业主所有，物业不得随意提高管理费，而且公共区域的水电费也由物业承担。这些规定无疑为业主提供了更多的保障，也促进了物业服务行业的规范化发展。

住宅小区公共用地改变原有用途建造共用设施需要履行审批手续吗?_百度...

没有重新审批就建房，应当给予行政处罚。《土地管理法》第六十五条规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，不按照批准的用途使用土地的，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

国有划拨建设用地改变用途的法律要求和办理程序国有划拨建设用地所有权人需要改变原土地用途的，应当依法办理批准手续。国有划拨建设用地改变用途涉及的法律主要有《土地管理法》第56条和《城乡规划法》36—43条根据上述法律规定，划拨建设用地使用权人应当按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

若业主们一致同意改变车棚用途，还需向当地政府部门申请变更手续，包括但不限于建设规划、消防安全等审批流程。在此过程中，物业公司需积极配合，确保所有手续完备，合法合规。此外，物业公司还需考虑改变用途后的管理问题，确保新用途能够满足业主的实际需求，同时不影响小区的整体环境和秩序。

法律分析：能够的，必须争夺业主大会认可。法律依据：《物业管理条例》 第五十五条 物业管理范围内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

如果地块在城市、镇规划区内，还要先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。经批准改变原用途的，重新办理用地手续，重新签订或者变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让金、办理土地变更登记等。是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。

...管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途...

法律依据：《物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

根据《物业管理条例》第50条的规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。具体而言，这类设施包括但不限于小区内的道路和场地、共用绿化、物业管理用房、门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊等。

法律分析：一楼车库住人是不合法的。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共有设施，不得改变用途，且禁止将车库用于居住、生产和经营。无论是小区内的公共建筑，还是公共设施，都是不允许改变其用途，车库则禁止用作于居住、生产、或者经营。

《 物业管理条例 》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

物业管理区域内的公共建筑和共用设施不可以随意改变用途。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。

聊了这么多，小区公共设施改变使用用途 的内容就先告一段落啦，小区公共设施改变使用用途怎么办 的那些点你get到了吗？感谢你耐心看完，想了解更多，随时来 [水牛城家装百科] 翻翻，干货满满不迷路！